装修百科-商品房交付

今天想和大家分享几个珠海装修的装修小技巧，我们在房屋装修的时候多查阅资料还是很有必要的，在需要的时候可以起到一定的帮助，而且装修的时候使用一些技巧，提升生活幸福感，下面快跟着珠海装修整家装饰公司一起来看看吧！

商品房交付的法定条件

1.依据我国《建筑法》等相关法律的强制性规定，商品房交付的法定条件，包括工程设计、施工、建设、监理单位四方的工程质量竣工验收和消防专项验收均为合格。

2.一般情况下，开发商与购房者签订合同时均约定单体竣工验收合格，就是指开发商取得上述四方会签的工程质量竣工验收报告，但经常忽视了消防专项验收，未经消防专项验收是不允许交付的。合同约定的交房条件，不得低于上述标准。

3.合同约定的交房条件低于上述标准的，业主可以拒收房屋，开发商在交房时应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的，不能提供的，应认定不具备交房条件下，业主可以拒绝收房，开发商应承担此产生的逾期交房违约责任，但购房合同中有相反约定的除外。

商品房交付流程程序
第1步、房屋竣工验收合格。
第2步、开发商通知业主交房。
第3步、业主对自己房屋进行验收。
第4步、验收通过后开始办理手续，交物业费，领钥匙及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，至此，交房流程结束，拿到钥匙以后就可以开始装修了。

商品房交付的必备证件

1.开发商交房要具备三书一证一表，分别为《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。

2.目前在商品房交付过程当中出现问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，因此，业主在验房的时候不能只看有没有《竣工验收备案表》，而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内，以及表内的各个分项是不是都备了案。

小结：

以上就是为大家介绍装修过程中的实用技巧，希望为有需要的朋友带来更多的帮助。如果想了解更多珠海装修案例随时咨询我们。