珠海装修指南-房屋交付的验房标准

今天想和大家分享几个珠海装修的装修小技巧，我们在房屋装修的时候多听取一些过来人的意见还是很有必要的，在需要的时候可以起到一定的帮助，而且装修的时候使用一些技巧，可以提升生活幸福感，下面快跟着珠海装修整家装饰公司一起来看看吧！

一、房屋交付时验房步骤纸质文件验收

1.产权文件:《国有土地使用权证》有无抵押记录。

2.房屋质量相关文件:《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《建筑竣工验收备案表》。

3.各种相关验收表格:是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《商品房面积测绘技术报告书》、《建筑工程质量认定书》、《管线分布竣工图》、《面积实测表》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构）等文件。

备注:户型面积，房屋面积可能和合同面积存在误差，现场验收的时候要进行测量。

第一步:入户门

1.外观:门框需方正、平整，无变形、裂缝、破损、空隙，漆面是无磕碰;

2.功能:从开合来观察看是否正常使用，猫眼、门铃是否有问题;

3.五金件无生锈、松动和异响;

4.用水平尺测量垂直度:门框正侧面垂直度≤2.0mm，门扇与下框间留缝3~4mm，门磁距边框0～15mm。

第二步:窗户、阳台栏杆

1.窗户表面需无铁锈、破损、变形痕迹;2、玻璃应无裂纹，不应出现灰尘和水汽;

2.推拉窗户应该牢固、灵活、关闭严密，不应出现遗漏打胶，明显空隙;

3.手把应该是完好、牢固、灵活;

4.窗台下面无水渍（如有，则可能是窗户漏水);

5.窗前护栏高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍;(栏杆高度是否达到1.1米，栏杆间隙是否≤0.11米;

6.护栏无生锈、无尖凸;

7、阳台放坡无泛水、积水。

第三步:墙、梁及顶面

1.墙面应无粉层空鼓、脱壳、裂缝、凹凸不平(弯曲、隆起、倾斜)、粗糙颗粒;

2.墙面立面垂直度、墙面阴阳角方正、墙面阴阳角方正，误差都是【0.5] mm

3.墙面及顶部是否渗水、漏水、起皮、泛碱;

4.楼板底部钢筋不应外露、反锈

备注:使用小锤子敲击墙面，通过声音判断是否有空鼓。5平米墙体连续空鼓面积不得大于400平方厘米。

第四步:地面

地面应无反沙，蜂窝、裂缝等;备注:水泥不合格就会有反沙想象。硬质球放在地面上，硬质球是否自行滚动，来确定地面是否平整。如果不平整，让开发商重修修补。

第五步:电路

1.需要检查能否正常通电，插座、电源布局高度是否合理;

2.强弱电箱设置是否正常，不应出现配电箱盖板缺失、箱体损坏变形;

3.电线无破损;

4.电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。备注:在检查时，可以使用电笔、灯泡进行测试，确保电路没有问题。电闸机电表，拉闸后来判断户内是否完全断电。

第六步:给排水

1.给排水管道之间的安装应连接牢固、无渗漏，且横平竖直，坡向正确;

2.给水管道供水应保证顺畅，水表阀门灵活、正常运行;

3.排水管道排水（可以用水桶装满水，倒在管道里，检查排水是否顺畅，有没有发生渗漏。

第七步:厨卫

1.地漏:应有地漏，地漏平正牢固。地漏存水弯的水封深度不得小于50mm，低于排水表面，周边整齐、平整，排水通畅。

2.防水:厨卫进行蓄水试验，蓄水时间不少于24h ;

备注:厨房、卫生间及阳台不应有倒泛水和积水现象，蓄水试验应无渗漏。

第八步:通风管、燃气管道检查烟

风管道:有无刮痕、损坏、空隙、堵塞;不应缺止水圈，接口密实，无串烟;

燃气管:不应出现暗敷设，不应将管道穿过卧室，管道之间牢固、无渗漏。

小结：

以上就是为大家介绍装修过程中的实用技巧，希望为有需要的朋友带来更多的帮助。如果想了解更多珠海装修案例随时咨询我们。